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부동산 월세 전세 매매등 거래할 때 복비를 계산할 필요가 있는데요, 공인중개사를 통해 거래하면 중개수수료가 발생하는데요. 그 중개 수수료가 금액과 부동산의 종류에 따라서 요금의 정도나 비율이 달라집니다. 이 사실을 모른 체 거래하는 경우가 있는데요. 자칫 비용이 증가할 가능성이 있습니다. 거래서 부동산 거래 시 부동산 수수료 계산에 대해서 알려 드리겠습니다.
부동산 중개수수료 복비 계산기 및 계산방법
부동산 복비 계산하는 방법
복비의 거랭 금액은 부동산이 주택인지 오피스텔인지, 주택과 오피스텔 제외하고 토지, 상가 등 부동산의 유형과 매매 또는 전월세 같은 거래유형에 따라 거래 금액이 다릅니다. 자세한 요금의 정도나 비율은 아래 중개 보수 요율표를 참고하시면 됩니다.
주택에 대한 보수요율은 거래 금액에 해당 지역의 상한 요율을 곱한 값으로 계산을 합니다. 거래금액은 다음과 같이 거래유형에 따라 달라지기도 합니다.
📌매매 : 매매가격:매매가격
📌 전세:보증금
📌 월세:보증금+(월세*100)
*단, 월세는 게산도니 금액이 5천 원 미만인 경우, 보증금+월세*70)으로 계산
아래 요율표에 상한 요율이 거래 금액 별로 매매냐 전월세냐에 따라 뉘어 져 있는데 전월세 5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만인 겨 경우 0.5%의 요율이 발생하며 20만 원이 한도액을 넘지 말라라고 명시되어있습니다. 매매거래에서는 15억 원 이상인 경우 0.7%로 가장 높은 요율이 적용됩니다. 즉 15억 원에 거래하면 105만 원에 복비가 발생합니다.
주택 중개보수 요율
오피스텔의 경우 전용면적 85㎡ 이하 임대차 계약 시 0.4%이 상한 요율이 적용되고 그 이외에는 중개사와 협의하여 결정을 합니다
오피스텔 중개보수 요율
ㅇ마지막으로 볼 요율은 주택과 오피스텔 외의 토지, 상가등의 부동산입니다. 거래금액 산정은 주택과 같지만 상한 요율은 중개사와 협의해서 거래하시면 됩니다.
토지 상가 등 중개보수 요율
부동산 복비 계산기
여태까지 위헤서 복비를 계산하기 위해 요율과 금액을 산정하는 방법을 설명했지는 부동산 복비 계산기를 이용하면 쉽게 복비를 계산할 수 있습니다. 매몰종류(주택, 오피스텔, 주택 외 부동산), 거래지역, 거래종류(매매/교환, 전세, 월세), 거래금액, 중개보수 요율을 입력한 후 [계산하기} 버튼을 클릭을 하면 자동으로 계산을 돼서 결과가 나옵니다.
전세 임대차 복비 계산
서울에서 아파트 보증금 5억 원으로 전세 임대차 계약을 하는 경우 복비를 계산하면 아래와 같이 결과가 나옵니다. 매몰에 주택, 거래 지역, 전세 임대차를 선택하고 보증갬액 5억 원을 입력, 해당 보수율 0.3%를 입력하면 최대 중개보수 금액 150만 원이 나옵니다
월세 임대차 복비 계산
월세 복비 계산기를 사용해서 계산 해보겠습니다. 월세 거래금액은 보증금+(월세*100)으로 산정합니다. 전세 월세 복비를 계산할 시 협의 보수율을 모르는 경우 공란으로 두고 계산하면 상한 요율이 적용되어 산정합니다.
보증금 4천만원에 월세 50만 원을 입력하고, 보수율은 공란으로 두고 계산하면 상한 요율인 0.5%가 자동으로 반영되어 계산 결과가 나옵니다.
